En la actualidad, comenzar a alquilar un apartamento en Airbnb u otras plataformas para anunciar tu vivienda vacacional no es tan sencillo como hace una década, debido a la regulación que ha surgido alrededor de este fenómeno, cada vez más habitual.
Si estás pensando en comenzar a alquilar una casa, un piso o un apartamento con fines vacacionales es necesario que consultes la regulación de tu municipio y de tu Comunidad Autónoma para evitar posibles sanciones.
Aunque existen una serie de requisitos comunes en toda España para comenzar a operar como vivienda vacacional, es importante remarcar que hay que seguir el decreto de la región en la que se encuentra la vivienda. Dependiendo de las Comunidades Autónomas es necesario realizar unos trámites u otros, por ejemplo, para obtener licencia turística en Andalucía hay que registrar la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA). Asimismo, existen importantes detalles, como que en algunas Comunidades se permite alojar por habitaciones, mientras que en otras está prohibido. Un dato muy a tener en cuenta.
¡En este post te informamos sobre los trámites generales! Eso sí, recordándote que accedas a la información de tu municipio y de tu CCAA para conocer exactamente qué se pide.
1. Contar con la cédula de habitabilidad de la vivienda
La cédula de habitabilidad es un documento que atestigua que la vivienda reúne los requisitos mínimos para ser habitada, como una serie de especificaciones técnicas y sanitarias. Esta cédula debe estar vigente en el momento de contratar servicios, venderla o, como es el caso, alquilarla.
2. Declaración responsable
Antes de iniciar la actividad, el propietario o gestor de la vivienda debe formalizar una declaración responsable que entregará a la autoridad competente en su territorio, a menudo, el servicio provincial del departamento de Turismo. Esta declaración suele contener datos como detalles de la vivienda y su capacidad legal máxima y el contacto de la persona responsable. Asimismo, se debe asegurar que la vivienda cumple con la normativa vigente en materia de habitabilidad, seguridad o potabilidad para su uso residencial.
En cualquier caso, la legislación vigente en cada Comunidad también suele pedir que las viviendas cuenten con las condiciones adecuadas de limpieza, suministros o calefacción, así como con el mobiliario, cubertería, menaje, y equipamientos necesarios para su alquiler temporal.
3. Inscribir tu vivienda en el registro de alojamientos turísticos
El Registro de Turismo de Cataluña (RTC) o el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) son algunos ejemplos de Comunidades Autónomas en las que hay que inscribir la vivienda turística en un registro como paso previo al alquiler vacacional. Tras el registro, las autoridades te proporcionarán un número que a menudo exigirán que incluyas en tus trámites, comunicaciones y anuncios.
4. El registro de viajeros
Con todos estos trámites en regla, solo quedará acudir a la Policía o a la Guardia Civil para dar de alta allí tu alojamiento turístico y poder realizar de forma correcta los partes de viajeros, un registro obligatorio para este tipo de viviendas dependiendo de la Comunidad.
Para facilitar la vida a los propietarios en este mar de trámites y de papeleos, Clizzz fue una aplicación pionera para realizar el parte de viajeros en cuestión de segundos, gracias al teléfono móvil o una Tablet. Así funciona nuestra tecnología, muy utilizada en hoteles y casas rurales, pero también en viviendas de uso turístico:
- Indicar las fechas de entrada y salida del huésped
- Escanear los datos del documento de identidad con el móvil para que se autocompleten
- Registrar la firma del viajero en el mismo móvil para enviar
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