Si estás pensando en promocionar una vivienda en cualquiera de las plataformas para alquiler vacacional, quizás te preguntes cuáles son las diferencias entre Apartamento Turístico (AT) y Vivienda de Uso Turístico (VUT). Desde Clizzz, tu plataforma de registro de viajeros, te contamos las características de cada una de ellas.
Ten en cuenta que las competencias de esta regulación turística corresponden a cada Comunidad Autónomas, por lo que aunque aquí encontrarás aspectos generales, debes atender a los requisitos concretos de tu CCAA.
¿Qué es un Apartamento Turístico (AT)?
La definición de Apartamento Turístico (AT) puede variar según la Comunidad Autónoma, que regular sus requisitos. En cualquier caso, se trata de un conjunto de unidades de alojamiento (apartamentos, villas, chalés…) que son comercializados por la misma empresa explotadora.
- Tienen que estar equipados por un mobiliario, equipamiento e instalaciones muy concretas, establecidas en la normativa.
- Deben inscribirse en el registro turístico de la Comunidad.
- Ofrecen sus servicios de una manera profesional y habitual.
- Tienen que estar preparados para ser ocupados inmediatamente.
- Las normativas suelen marcar las piezas que debe tener, normalmente: dormitorio, cuarto de baño, salón-comedor y cocina.
- En su interior se podrán consumir, conservar y elaborar alimentos y bebidas.
- Según la Comunidad, se establece una placa distintiva para identificación de AT.
- La categoría se establece por llaves y cada uno de ellos cuenta con una signatura única.
¿Qué es una Vivienda de Uso Turístico (VUT)?
Las viviendas de uso turístico, que responden a las siglas de VUT, son inmuebles cedidos de modo temporal por sus propietarios, directa o indirectamente, a terceros y que funcionan como alojamiento turístico. Por tanto, deben estar amueblados y equipados para su uso inmediato.
- En algunas Comunidades se permite alquilar solo una habitación o una parte de la casa, pero en otras las viviendas de uso turístico deberán ser cedidas al completo y no se permite la cesión por estancias.
- Con cesión temporal hacen referencia a una ocupación de menos de un mes, ya que si se excede estaríamos hablando del alquiler de la propiedad.
- Estos pisos, casas o apartamentos están sujetos a requisitos de habitabilidad, seguridad, accesibilidad, capacidad por metro cuadrado o atención de consultas, entre otros.
- Para comenzar a funcionar, normalmente, se debe presentar una declaración jurada e inscribir la vivienda en el registro de turismo.
- Algunas Comunidades también regulan por decreto el uso de una placa distintiva de VUT.
Principales diferencias entre un AT y una VUT
- Los Apartamentos Turísticos no pueden tener un uso residencial, mientras que las VUT sí. Es decir, el propietario puede vivir por un tiempo en la Vivienda de Uso Turístico y cederla durante otros periodos.
- Las casas rurales y los bloques o conjuntos de pisos, casas, villas, chalés o similares
que ofrezcan, de manera “profesional y habitual”, mediante precio, se consideran alojamientos turísticos. El matiz de “profesional y habitual” es importante para fijar la frontera entre una y otra.
- Los requisitos de los AT son más exigentes, ya que su estatus jurídico es más similar al de un hotel que al de una VUT. Los requisitos para las VUT, como hemos visto, son más flexibles.
- En este sentido, en los apartamentos son también más exigentes en cuanto a mobiliario e instalaciones.
- La duración de la estancia en una Vivienda de Uso Turístico no puede ser superior a un mes, mientras que en los Apartamentos Turísticos puede prolongarse.
Y si quieres asegurarte de cumplir de forma correcta con todos los requisitos de la gestión de tu vivienda vacacional, no dudes en ponerte en contacto con el soporte de Clizzz para descubrir cómo puede ayudarte nuestra App de registro de viajeros.
